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23
Contrat Nestenn
212 000 € *
A partir de €/mois*
Maison à vendre
4 pièces
2 chambres
96m²
56250 SULNIAC
N° Mandat : 5163 / Réf : X5163E
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*RGPD

A vendre maison 2 chambres avec bureau et atelier non attenant sur un terrain de 358 m²

Située sur la commune de Sulniac, à 15 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, à environ 1 km du bourg et ses commodités.
Maison de caractère, en pierre, en grande partie rénovée en 2021.

Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 35 m² avec insert bois, poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, dans la continuité vous trouverez une cuisine refaite en 2021, une arrière cuisine, une pièce initialement destinée à recevoir une salle d'eau, et enfin un wc.

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres dont une avec dressing, un bureau ou couchage d'appoint, une salle de bains avec wc sanibroyeur.
Un grenier vient compléter la partie habitable.

A l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain de 358 m² exposé Sud et, également de l'autre coté de la route, d'une seconde bâtisse en pierre pouvant servir d'atelier d'environ 50 m² avec une toiture récente.

Les ouvertures sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (2021), l'isolation des combles a été refaite en ouate de cellulose (2021), l'électricité a également été remise aux normes et l'assainissement est géré par une micro station qui a été faite en 2018 donc conforme.
Quelques travaux de finitions peuvent être envisagées.
Taxe foncière : 712€

Pour résumer :
Maison en pierre avec un terrain de 358 m² clos.
Atelier non attenant.
Au rdc : pièce de vie avec insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière cuisine / buanderie, salle d'eau à finir, un wc.
A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec wc et un grenier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce que propose ce bien

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4 pièces
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2 chambres
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1 garage
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1 salle de bains
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2 WC
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1 fibre optique
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2 parkings
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96 m² habitables
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Entre 340 m² et
376 m² de terrain
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1 terrasse

Localisation

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25 ans
Taux moyen constaté
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Mensualité estimée

Calcul€/mois

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Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.


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Informations supplémentaires

Surface
Habitable : 96m²
Terrain : Entre 340m² et 376m²
Salon : 35,00m²
Localisation
Niveau(x) : 2
Année de construction : 1900
Intérieur
Salle(s) de bains : 1
Chambre(s) : 2
Toilettes : 2
Pièce(s) : 4
Autre
Vente
Bien en copropriété : Non
Taxe Foncière : 712€
DPE
    2
    87
    2
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 480 € et 690 € au 01/01/2021.
* Prix hors honoraires agence : 200 000 €
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 6 % TTC

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